Департамент реформирования городского хозяйства города Курска информирует о приеме заявок на участие многоквартирных домов города Курска в муниципальной программе капитального ремонта многоквартирных домов в городе Курске на 2012 год.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.07 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» Фонд содействия предоставляет финансовую поддержку за счет своих средств при условии:

- обязательной установки общедомовых приборов учета потребляемых коммунальных ресурсов (при их отсутствии);

- завершения работ по формированию и проведению государственного кадастрового учета земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, претендующие на предоставление финансовой поддержки.

Кроме того, средства финансовой поддержки Фонда содействия также могут быть направлены на проведение энергетического обследования многоквартирного дома. Вид и состав работ по капитальному ремонту должен  соответствовать требованиям Федерального закона от 23 ноября 2009 года №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

     Заявки будут приниматься с 23 января 2012 года по 22 февраля 2012 года.

Отбор заявок для включения в Адресную программу будет проводиться в соответствии с постановлением Администрации города Курска от 28.01.2009 № 66 «О мероприятиях по формированию перечня многоквартирных домов для включения в муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов» (в редакции от 28.02.2011).

     В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» для участия в муниципальной адресной программе принимаются заявки, оформленные надлежащим образом, от собственников жилых помещений многоквартирных домов, выбравших в качестве способа управления – товарищество собственников жилья, жилищный, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, либо управляющую компанию.

К заявке на участие многоквартирного дома в муниципальной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, подаваемой заявителем (товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным кооперативом либо управляющей организацией, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме) прилагаются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие решение собственников помещений участвовать в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов: 

протокол общего собрания членов товарищества собственников жилья (жилищного, жилищно-строительного либо иного специализированного потребительского кооператива) или общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, выбравших управляющую организацию, содержащий решения:

- об участии в адресной муниципальной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов;

- о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств товарищества собственников жилья (жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива) либо собственников помещений в многоквартирном доме;

- о видах работ по капитальному ремонту (в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона № 185-ФЗ) и объемах планируемых работ;

- о стоимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома;

- о порядке долевого финансирования капитального ремонта собственниками помещений многоквартирного дома.

2. Документы, подтверждающие необходимость проведения капитального ремонта в многоквартирном доме:

2.1.   копия технического паспорта многоквартирного дома;

2.2.   технический паспорт в соответствии с методическими рекомендациями Фонда содействия;

2.3.   перечень многоквартирных домов для включения в Адресную программу;

2.4.   реестр многоквартирных домов по видам капитального ремонта;

2.5.   планируемые показатели выполнения работ по капитальному ремонту;

2.6.   реестр протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах;

2.7.   проектно-сметная документация на проведение капитального ремонта многоквартирного дома, утвержденная собственниками дома и согласованная в установленном порядке.

3. Документы, подтверждающие выбор собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления данным домом:

3.1. в случае, если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья (жилищный, жилищно-строительный либо иной специализированный потребительский кооператив):

– копия свидетельства о регистрации товарищества собственников жилья (жилищного, жилищно-строительного либо иного специализированного потребительского кооператива), заверенная председателем правления товарищества собственников жилья;

– копия свидетельства о присвоении организации ИНН, заверенная председателем правления товарищества собственников жилья;

– копия устава товарищества собственников жилья;

– договор управления общим имуществом заключенным ТСЖ с управляющей организацией (в случае если ТСЖ самостоятельно не осуществляет управление общим имуществом).

4. Документы, подтверждающие финансовую дисциплину собственников помещений и финансовое состояние Заявителя:

4.1. справка об уровне сбора платы за жилое помещение и коммунальные услуги (отношение фактического поступления платы к начисленной величине) в целом по многоквартирному дому в среднем за последние 12 месяцев до даты подачи заявки;

4.2.  копия балансового отчета заявителя с отметкой налоговой инспекции за квартал года, предшествующий дате подачи заявки.

5. Документы, подтверждающие завершение работ по формированию и проведению государственного кадастрового учета земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, которые претендуют на получение поддержки за счет средств Фонда содействия (кадастровый паспорт земельного участка или выписка из кадастрового паспорта).

6. Документы на проведение энергетического обследования многоквартирного дома,  для определения необходимых видов работ капитального ремонта.

 
    В соответствии с  Федеральным законом от 21.07.2007г. №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» при  подготовке заявки определение необходимых видов и состава работ по капитальному ремонту должно проводиться по результатам  энергетического обследования дома с целью соблюдения требований, установленных Федеральным законом от 23.11.2009г. №261-ФЗ, и обязательной установкой коллективных (общедомовых) приборов учета и узлов управления, за исключение случаев, если соответствующий многоквартирный дом оснащен такими приборами учета и узлами управления.

Проведение капитального ремонта многоквартирных домов осуществляется в рамках региональной адресной программы, утверждённой высшим исполнительным органом власти субъекта РФ (постановлением Администрации Курской области). Региональная адресная программа содержит перечень многоквартирных домов, которым планируется предоставление финансовой поддержки на проведение капремонта за счёт средств  Фонда содействия реформированию ЖКХ. Данный перечень формируется в соответствии с перечнями многоквартирных домов, утверждёнными муниципальными адресными программами.

Решение о финансировании работ по капитальному ремонту многоквартирных домов принимает Фонд содействия. Осуществляется оно в разных долях из трёх источников: Фонд содействия реформированию ЖКХ, бюджет муниципального образования «Город Курск» и средства  собственников помещений многоквартирных домов.

Согласно закону претендовать на участие в программе капремонта могут собственники помещений в многоквартирных домах, выбравшие один из способов управления домом - управляющей организацией, товариществом собственников жилья или путём создания жилищных, жилищно-строительных, иные специализированных потребительских кооперативов.

Условия предоставления финансовой поддержки за счет средств фонда изложены в Федеральном законе «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 21.07.2007 года № 185-ФЗ, ст. 14. Невыполнение предусмотренных данной статьей условий является одним из оснований для отказа в предоставлении финансовой поддержки за счет средств Фонда (№ 185-ФЗ п. 3 ч. 4 ст. 19).

Исчерпывающий перечень работ по капитальному ремонту многоквартирного дома определен ч. 3 ст. 15 и включает:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыш;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;

5) утепление и ремонт фасадов;

6) установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа).

Капитальному ремонту подлежит лишь общее имущество* собственников помещений в многоквартирных домах (помещения и имущество общего пользования).

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников расположенных в нём помещений. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, собственники многоквартирного дома на общем собрании решают вопрос о проведении капитального ремонта, определяют виды работ и размер их софинансирования собственниками, который не может составлять менее 5 % от общей стоимости работ.

В случае если многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации, протокол общего собрания, составленный по результатам проведенного собрания, направляется в управляющую организацию, которая формирует заявку на участие в муниципальной адресной программе и представляет ее в департамент реформирования городского хозяйства города Курска.

Товарищества собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, которые осуществляют управление своим домом (без привлечения управляющей организацией), самостоятельно формируют заявку и также представляют ее в департамент реформирования городского хозяйства города Курска.

Формирование Адресной программы осуществляется на основании ранжирования многоквартирных домов в соответствии с постановлением Администрации города Курска от 28.01.2009 г. № 66 «О мероприятиях по формированию перечня многоквартирных домов для включения в муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов». Отбор домов производится по сумме баллов, присваиваемых каждой заявке при ее оценке. Решение о включении многоквартирного дома в программу принимается с учётом технических, организационных и финансовых критериев. Список участников Адресной программы формируется в пределах средств, выделенных на проведение капитального ремонта.

Работы в многоквартирных домах должны проводиться в соответствии с решением, принятым общим собранием собственников помещений, в объёме суммы, заявленной на проведение капитального ремонта.

* Основные критерии отнесения имущества к общему следующие: оно не является частями квартир и предназначено для обслуживания более одного помещения.